Os preços das terras agrícolas destinadas ao plantio de grãos no Brasil aumentaram, em média, 45% no ano passado. Entre 2021 e 2022, o valor médio do hectare para cultivo de soja e milho, por exemplo, passou de R$ 36,7 mil para R$ 53,3 mil, puxado pela forte demanda de investidores nesse mercado e pela rentabilidade positiva da produção agropecuária, apesar dos custos também elevados, de acordo com o relatório mais recente da S&P Commodity Insights.
Em três anos, a supervalorização das terras agrícolas do país alcançou 127,4%. Em 2019, o hectare destinado à produção de grãos valia, em média, R$ 23,4 mil. Nesse intervalo, também subiram de maneira expressiva os preços das áreas de cultivo de pastagens (60,6%, passando de R$ 8,2 mil para R$ 13,2 mil), e florestas plantadas (53,8%, variando de R$ 11,7 mil para R$ 18 mil).
Para 2023, a expectativa é de que o mercado passe por acomodação, em que os preços deverão aumentar menos do que nos anos anteriores. Quem atua no ramo acredita que haverá uma janela de oportunidades para aquisição de áreas a partir do segundo semestre aos investidores que estiverem com liquidez. A avaliação de Mario Lewandowski, diretor de novos negócios da AGBI, é que a continuidade dos altos custos no campo, somada aos juros elevados, vai cobrar a conta de alguns produtores que não fizeram bom planejamento financeiro e apostaram na alavancagem.
A opção para alguns, disse o gestor, será a venda de áreas. “Muitos agricultores vão ter dificuldades para fazer frente às parcelas do ano passado e para conseguir crédito bom neste ano, principalmente quem se financiou com dinheiro mais caro. Daqui a seis meses, com o aumento de juros e custos, o produtor que não fez a conta certa vai ter que colocar um pedaço da terra para vender neste ano”, disse Lewandowski. Nos últimos anos, os juros do país saltaram da mínima de 2% para 13,75% ao ano atualmente, sem sinais de queda brusca no curto prazo.
Fonte: site Avicultura Industrial Por Valor.
